昆明这个村的“地主”们做好飞升富豪榜的准备了吗？

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作者：搜狐焦点网

近段时间，西山区三十八号片区（即船房村）城改项目又被推上“风口浪尖”。苦等11年，船房村城改终于迎来新进展。

昆明“城改王”出手

从昆明市公共资源交易平台网站了解到，西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标近期分别于2019年8月30日、9月9日、9月19日三次发布招标公告，前两次均因为报名人数不足3家而流标。第3次招标迎来俊发参与，并且以89.8分的综合得分超过大华集团而中标。

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（图源昆明市公共资源交易平台）

从招标公告内容可知，项目位于福海街道办事处船房社区，北至西坝河，西至滇池路，南至临阳光花园，东至南二环，总用地面积约648.42亩（四至范围和用地面积最终以自然资源主管部门审核批准面积为准），总投资27亿元。

项目实施时间根据项目进展情况由双方进行协商，合作期限原则不超过3年。

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（船房村城改项目大致范围）

11年拆改历程

船房村的拆迁并非一帆风顺。

早在2008年，船房村就已被列入昆明城中村改造名单，但一直搁置未有消息。

此后多年，船房村拆迁的消息也时不时传出，但都没有实际性的动作。

在2012年的昆明土地推介会上，船房村作为“西山区38号地块城镇化项目”再次在会上亮相。而后却一直处于偃旗息鼓的状态。

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（2012年大致范围图源网络）

直至今年，经历2次流标后，船房村终于迎来拆迁的第一步。

那么，拆迁补偿是多少？

作为旧城改造的一部分，拆迁补偿总为大众所关注。毕竟，又有一群人从此迎来了“暴富”的机会。

城中村拆迁补偿一般包括：地上房屋补偿款及装修款、临时安置费、搬迁费、停产停业损失、拆迁奖励、生活保障补助等其他补偿或补助。

首先，来看一下昆明市房屋拆迁补偿标准。

一、面积认定

①宅基地的面积以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积进行认定。

②宅基地上房屋的面积，以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积为基底面积，以其基底面积为标准计算至四层。计算后根据建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层的原则进行认定。

③具有完整宅基地批准手续的房屋，按照村民小组、社区居委会、街道办事处三级批文或建房证明认定为“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的标准进行认定。

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（面积认定原则）

二、补偿方式

根据昆明市现有办法，被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换，也可以选择货币补偿加房屋产权调换的方式，按所认定的面积进行补偿安置。

此外，对被拆迁房屋按照认定的面积给予一次性装修货币补偿。

辖区政府结合不同片区的实际情况，制定适当标准给予相关附属设施一次性货币补偿。

三、被拆迁房屋的临时安置费、搬迁费

1、临时安置费是辖区政府根据同片区同类型房屋市场租赁价格制定适当标准。

①选择货币补偿方式的临时安置费，按建筑面积不超过300㎡的原则，一次性计发3个月。

②选择房屋产权调换方式的临时安置费，以选择产权调换的建筑面积为基准，计发临时安置费。自被拆迁人腾空交验房屋后起计算，至少6个月计发一次。

③被拆迁房屋的房屋所有人户籍内户主、直系亲属是残疾人的，临时安置补助费每户上浮20%。

2、搬迁费

①选择货币补偿方式的住宅按2000元/户计发；选择房屋产权调换方式的住宅按3000元/户计发。

②农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房的，由专业造价或评估公司进行造价评估后，据实补偿。

③搬迁奖励费。辖区政府应当根据不同片区的实际情况，制定奖励措施和标准，对在规定的搬迁奖励期限(时段)内签订拆迁补偿协议，完成搬迁并交付被拆迁住宅房屋的，给予每户适当的奖励。

注：详细的标准参看《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》。

总的来说呢，各区政府部门将依据指导意见，结合不同片区、不同村（组）的实际情况，按“一村一策”的方法制定科学、合理的征地拆迁补偿安置方案。

纠纷≠揪心

然鹅，拆迁这件事也是喜忧参半，总会伴随一些纠纷。

在房屋拆迁时，被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意，或拆迁人进行非法拆迁等，都会引发纠纷。

就如，在2018年曾流传出的原环球阀门厂员工与拆迁工作人员发生纠纷的视频，视频传播者称：“当时里面还住着人，没有接到任何通知，人就被拉了出去。被拉出去后10几个人围着打，随后房子就被拆了”。

据了解，厂区居住人员多为原昆明环球阀门厂职工，由于历史原因，该厂员工住房多为分配的福利住房，过去产权证办理相滞后，造成部分员工没有获得自己居住房子的产权证明。从而导致双方搬迁赔偿问题无法完全达成一致。

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（图源网络）

2019年是昆明拆迁、征地速度较为快速的一年。包括盘龙区、西山区、官渡区、五华区都有许多拆迁、征地的项目，也有不少停滞项目重启计划。

在这些工作开展的过程中，或许会产生或多或少的纠纷问题，血拼姐也在此提醒大家，走法律程序合理维护自己的合法权益。

那么就船房村而言，目前拆迁工作还未启动，具体补偿方案也未出台，参考历时多年终于启动拆迁的的金刀营片区，据之前媒体报道，根据《盘龙区金刀营城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》相关条款来计算，预计每户补偿款平均在500万左右。所以船房村拆迁赔偿款数额也将不会低。

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（船房村现状图）

最后，船房村拆迁具体是按商品房交易均价、市场评估价、又或是重置价计算要看后期出台的公示。船房村拆迁补偿会是多少？后续我们也将持续关注。

船房村的“地主”们，做好飞升富豪榜的准备了吗？

结语：福海街道范围内目前在售楼盘中，普通住宅房价大概是14000-15000元/㎡。而船房村属昆明草海片区，该片区为众多实力房企发力的区域，大多以高端产品为主。如中国中铁诺德山海春风、金地云海一号（金地云海一号_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）等，也均是高端低密产品。

因此，未来位于船房村位置的楼盘房价也将不会低。

（文/搜狐焦点王木子）