jzz129 发表于 2010-8-26 15:09

总结“天骄北麓”楼盘可能存在的问题各个版本

总结“天骄北麓”楼盘可能存在的问题各个版本（转）

最关键预售证未到手，开发商2010年8月19日称已搞到预售证但据可靠消息，他们甚至还没备案更别提预售证了。具体原因，众说纷纭

版本1 回迁有问题，没能按时完成，土地证未到手

版本2 有若干栋采光不达标，不能获批

版本3 须补交高昂土地费用，正在通过预售筹钱

版本4 政府紧缩政策所致风险收益分析：
风险1、不能确定开盘时间（核心问题），一旦解决以下风险或迎忍而解，或水落石处，这个楼盘存在问题是毫无疑问的，关键看开发商的能力能不能解决问题
2、在未有预售许可证得情况下所签任何协议及合同没有法律效力，不受法律保护，所以开发商有反悔的余地，况且价格并没有具体在协议中体现，就算是购房合同，也必须在相关网站上备案能查到才有效3、交了诚意金未选房的，可能开发商会提供条件较差的房源供选择，到时价格与约定差距不大，但住房条件的差距巨大
4、交钱的人很多，现在谁也无法估计具体人数，会不会已超可提供住房总量，出现一房两卖收益

5、价格诱人，若能按约定价格成交，按市场价计算收益奇高，可以说是神话总之，期房风险巨大，收益与风险永远成正比，天骄北麓巨大的风险基本与其可能带来的收益相当，交6万者风险收益比应该是比较合理，15万-20万风险偏高，须谨慎。

未来收益不确定叫机会，未来收益无风险叫便宜，所以大家认真考虑自己的风险承受力，再投资天骄。以上纯属个人观点，欢迎指正。

岩石岸 发表于 2010-8-26 17:40

看楼主写的不错， 顶起给大家看到。

aidswyj 发表于 2010-8-26 21:03

:157::157::157:

阿三 发表于 2010-8-26 22:36

有问题都还卖呢火呢。。

fametech 发表于 2010-8-27 09:14

这个楼盘问题多

jtcty 发表于 2010-8-27 16:42

我喜欢这个楼20平米的房子！不知道到时候能买到不

beercan 发表于 2010-8-27 20:49

路过围观！

ohinnoway 发表于 2010-8-28 00:48

谁有内幕消息？

真货 发表于 2010-8-28 22:54

天骄白麓我砸的里面15W... 小心伦华呢跑路么完蛋啦!

hq216 发表于 2010-8-31 21:46

哎，我当初就交了6万啊，等了都半年多了！！！:102:

ch274657 发表于 2010-9-1 13:15

937013592 发表于 2010-9-3 11:32

人家工商局买交了全款呢

taku 发表于 2010-9-24 21:21

不明确的因素太多了。看看这都信访到省委、省政府了。http://xfservice.yn.gov.cn/xinfang/detail.do?xfj_id=201007270000107123

gandeyin 发表于 2010-9-24 21:28

{:4_263:}

杂个整 发表于 2010-9-25 01:39

改楼盘广告语一直在变，“老百姓买得起的房子”，去年报的单价确实低。 “买来睡觉得房子”，说明居住品质差，超高的容积率，真的也就是晚上回家睡睡觉了。“北市区的东风广场” 一小块地，建那么多房子，肯定热闹了嘛。

采光不过是肯定的，拖了一年没开盘，现在价格肯定水涨床高，以其死盯着不放，不如放眼“北部山水新城”的规划，即丰源路以北、昆曲高速以西的地块，今后盘龙区政府将搬迁至此，再加上连接昆明新机场，投资及自主条件嘛我就不多说了，都是熊友，可以多留意一下。
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